Investícia do kúpi rekreačného – investičného apartmánu môže byť výnosnou príležitosťou, ale vyžaduje starostlivé plánovanie a tiež správu.
Tu je niekoľko krokov a úvah, ktoré by vám mohli pomôcť pri zvažovaní kúpy a prenájme investičného rekreačného apartmánu.
Voľba medzi fyzickou a právnickou osobou:
- Ak sa rozhodnete pre fyzickú osobu, môžete zvážiť hypotéku, ale nebudete môcť odpočítať DPH.
- Ak sa rozhodnete pre právnickú osobu, budete môcť odpočítať DPH, ale financovanie cez firemný úver môže byť drahšie a komplikovanejšie.
Náklady na prevádzku:
- Skúmajte náklady na prevádzku, vrátane kúrenia, ohrevu teplej vody, upratovania, TV, internetu, a podobne.
- Zistite čo najviac informácií o službách a nákladoch na prevádzku na základe skúseností iných majiteľov v danej lokalite a okolí.
Výnosnosť:
- Analyzujte ceny ubytovania v danej lokalite a nastavte konkurencieschopnú cenu.
- Udržujte kvalitu a hodnotenie vašej nehnuteľnosti, pretože to ovplyvní váš úspech na trhu.
Prenájom cez ubytovacie portály:
- Zvážte, či budete obsluhovať nehnuteľnosť sami, alebo poveríte realitnú kanceláriu alebo firmu poskytujúcu tieto služby.
- Uvažujte o použití ubytovacích portálov, ako je Booking.com, Airbnb na zvýšenie viditeľnosti a rezervácií.
Hodnotenie:
- Udržiavajte vysoké hodnotenie a kladné recenzie od hostí, čo zlepší váš profil a priláka viac rezervácií.
Potrebná obsadenosť:
- Vyhodnoťte, akú obsadenosť potrebujete na krytie nákladov a dosiahnutie zisku.
- Ak používate úvery na financovanie kúpy, budete potrebovať vyššiu obsadenosť na krytie splátok úveru.
Monitorovanie vývoja:
- Sledujte sezónnosť návštevnosti a iné faktory, ktoré ovplyvňujú výnosy a obsadenosť.
Kúpa investičného apartmánu môže byť dlhodobo výnosnou príležitosťou, ak sa dobre pripravíte a staráte sa o nehnuteľnosť. Prípadne starostlivosť prenecháte profesionálnej firme.
Je tiež dôležité, mať realistické očakávania a vždy byť pripravený na rôzne výzvy, ktoré môžu pri prenájme nehnuteľnosti vzniknúť.
Apartmán môžete tiež využívať pre vlastnú potrebu, ale aj ako darček pre klientov.
Vytvorili sme pre vás modelový príklad obstarania a prenájmu apartmánu
- Obstarávacia cena 4 lôžkového apartmánu: 200 000 eur s DPH
- Cena prenájmu za noc: 100 eur
- Mesačné náklady na prevádzku (poplatok správcovskej spoločnosti, energie, reklama atď.): 400 eur
Využitie apartmánu počas roka: apartmán bude využívaný počas celého roka, s dôrazom na dve hlavné sezóny – zimu a leto.
Predpokladaný počet dní využitia:
- Zimná sezóna: 120 dní (v období od decembra do marca)
- Letná sezóna: 90 dní (v období od júna do septembra)
- Mimo sezóny: 155 dní (zvyšok roka)
Výnosy:
- Zimná sezóna: 120 dní * 100 eur/noc = 12 000 eur
- Letná sezóna: 90 dní * 100 eur/noc = 9 000 eur
- Mimo sezóny: 155 dní * 100 eur/noc = 15 550 eur
- Celkové výnosy za rok: 36 550 eur
- Po 60% korekcii koeficientom vyťaženosti: 21 330 eur
Náklady na prevádzku za rok (energie, upratovanie, údržba, správa náklady na reklamu): 400 eur/mesiac * 12 mesiacov = 4 800 eur
Čistý zisk pred zdanením: 21 330 eur – 4 800 eur = 16 530 eur
Návratnosť investície do apartmánu s obstarávacou cenou 200 000 eur a čistým ziskom z prenájmu ročne asi 16 530 je približne 12 rok0v.
Navyše pri vzatí do úvahy medziročného nárastu cien nehnuteľností cca 3% ročne a inflácii, ktorá vám každoročne zníži reálnu hodnotu úspor je návratnosť ešte rýchlejšia.
Tento model ukazuje, že kúpa investičného apartmánu a jeho ďalší prenájom môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou, najmä ak je využívaný počas celej sezóny.
S ohľadom na uvedené predpoklady by ste len pri 60% vyťaženosti počas roka, mohli dosiahnuť návratnosť investície približne do 12 rokov, pričom ďalšie roky by prinášali zisk.
Chcete investovať svoje peniaze relatívne bezpečne, niečo fyzicky vlastniť, mať z toho pravidelné výnosy a aj zisk? V tom prípade investovanie do apartmánu je pre Vás vhodnou voľbou.
Nikde však nie je napísané, že to bude fungovať na 100 %. Ak však myslíte racionálne a beriete takúto nehnuteľnosť ako formu uchovania hodnoty, nemusíte sa báť.